Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα μπορεί να αλλάξει τη ζωή σας! Αν ψάχνετε για ένα ηλιόλουστο μέρος να μετακομίσετε μόνιμα ή για μια εξοχική κατοικία, τότε μια μετεγκατάσταση σε αυτή την όμορφη μεσογειακή χώρα θα μπορούσε να είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεστε. Με λίγο προγραμματισμό και τοπική καθοδήγηση, αυτό που μπορεί να φαίνεται τρομακτικό στην αρχή, μπορεί να γίνει γρήγορα πραγματικότητα. Συγκεντρώσαμε αυτόν τον πλήρη οδηγό για την αγορά σπιτιού στην Ελλάδα που θα σας υποδείξει τη διαδικασία.
ΥΠΟΔΕΙΞΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Όταν κανονίζουμε την προβολή ενός ακινήτου, απαιτούμε τα πλήρη ονόματά σας και τα στοιχεία επικοινωνίας σας, πρέπει να έχουμε επιβεβαίωση μέσω email ότι θέλετε να δείτε ένα ακίνητο και θα σας στείλουμε ένα email επιβεβαίωσης για την υπόδειξη του συγκεκριμένου ακινήτου. Ζητάμε επίσης να διαβάσετε τους όρους και τις προϋποθέσεις των αγοραστών μας, οι οποίοι αναφέρονται αναλυτικά εδώ στην Εντολή Αγοραστών.
ΕΝΤΟΛΗ ΑΓΟΡΑΣΤΗ
Ο παρακάτω υπογράφων/ουσα κύριος/ κυρία ………………… με ΑΦΜ: …………….. ΔΟΥ: ………………κάτοικος ……………., τηλ: ................., email: ..................................
ενεργών ατομικά / κατόπιν εντολής του / των ……………………………………………..
Σας αναθέτω με την ιδιότητά σας ως Μεσίτης Αστικών Συμβάσεων, να μου υποδείξετε ακίνητα, με σκοπό την αγορά ή ανταλλαγή ή την παραχώρηση προς ανοικοδόμηση με το σύστημα της αντιπαροχής, ή τη μίσθωση ή χρηματοδοτική μίσθωση (leasing), ή τη με οποιονδήποτε άλλο τρόπο απόκτηση του δικαιώματος κυριότητας ή και εκμετάλλευσής τους. Κατόπιν της εντολής μου, εσείς (Samos Properties) μου υποδείξατε τα παρακάτω ακίνητα για τα οποία σας δηλώνω ότι για πρώτη φορά μου υποδεικνύονται.
Για την περίπτωση που καταρτιστεί τελικά κυρία σύμβαση για κάποιο από τα παραπάνω ακίνητα ή άλλο ακίνητο στις ίδιες πιο πάνω διευθύνσεις του ίδιου ιδιοκτήτη, είτε στο δικό μου όνομα ή μέλους της οικογενείας μου, ή λοιπών οικείων, συνεργατών, συνεταίρων μας, ή εταιρείας από την οποία έλκει συμφέροντα ένας εξ ημών, για τους οποίους σας δηλώνω εδώ ότι ενεργώ ύστερα από εντολή τους και κατ’ εξουσιοδότησή τους, ή και σε κάθε άλλη περίπτωση που καταρτιστεί σύμβαση σαν αποτέλεσμα της υποδείξεώς σας, ότι τόσο εγώ ο ίδιος ατομικά, όσο και εκείνοι στο όνομα των οποίων θα καταρτιστεί τελικά η σύμβαση, να σας καταβάλουμε, αλληλεγγύως και εις ολόκληρο ο καθένας μας και για καθεμιά κυρία σύμβαση ξεχωριστά, την ειδικώς συμφωνηθείσα ΜΕΣΙΤΙΚΗ ΑΜΟΙΒΗ ΣΑΣ που ανέρχεται σε ποσοστό 3,00% επί της συνολικής πραγματικής αγοραίας αξίας της κύριας συμβάσεως πλέον Φ.Π.Α. Την αμοιβή αυτή θεωρώ δίκαιη, εύλογη και όχι υπερβολική και υποχρεούμαστε να σας την καταβάλουμε, κατά μεν το ήμισυ, την ημέρα της υπογραφής του τυχόν συμβολαιογραφικού προσυμφώνου, εξ ολοκλήρου δε και χωρίς άλλη όχλησή σας από την οποία ρητώς παραιτούμαστε και ακόμη κι’ αν η σύμβαση καταρτισθεί υπό αναβλητική αίρεση, κατά την ημέρα της υπογραφής του σχετικού οριστικού συμβολαίου ή του εργολαβικού ή του μισθωτηρίου ή του τυχόν άλλου συμφωνητικού. Για ακίνητα με συμφωνηθείσα τιμή πώλησης κάτω των 50.000Ευρώ η ελάχιστη αμοιβή μεσιτείας ορίζεται στο ποσό των 1.500Ευρώ πλέον ΦΠΑ.
Συμφωνώ η παρούσα εντολή να είναι απρόθεσμη και συναινώ στην κατάρτιση σύμβασης μεσιτείας ανάμεσα σε εσάς (Samos Properties) και τους υποψήφιους πωλητές. Περαιτέρω μου γνωστοποιήθηκε, ότι το ακίνητο δεν έχει πραγματικά ελαττώματα ή έχει:…………………………………………………….
Δεσμεύομαι να σας ειδοποιήσω τουλάχιστον μια πλήρη εργάσιμη ημέρα πριν την κατάρτιση της αγοραπωλησίας να προσέλθετε στο συμβολαιογράφο και να δηλωθεί η μεσιτεία σας και υποχρεούμαι να σας αποζημιώσω για την τυχόν παράλειψή μου.
ΑΓΟΡΑΖΟΝΤΑΣ ΩΣ ΕΥΡΩΠΑΙΟΣ ΠΟΛΙΤΗΣ
Εάν είστε πολίτης της ΕΕ, η διαδικασία για την αγορά ενός ακινήτου στην Ελλάδα είναι αρκετά απλή, εδώ είναι μερικά απλά πράγματα που θα χρειαστείτε για να αποκτήσετε το ακίνητο:
* Ελληνικό ΑΦΜ
* Έγχρωμο Αντίγραφο του Ευρωπαικού σας Διαβατηρίου
* Πλήρη ονόματα μητέρας και πατέρα
* Επάγγελμα
* Διεύθυνση κατοικίας
* Στοιχεία Φόρου Κατοικίας
* Τηλέφωνα επικοινωνίας/Email
Για να αποκτήσετε τον Ελληνικό ΑΦΜ σας, το γραφείο μας Samos Properties σας βοηθά σε κάθε βήμα. Έχουμε τους εσωτερικούς λογιστές μας που εργάζονται για λογαριασμό σας για την έκδοσή του από την Ελληνική Εφορία. Τα παραπάνω στοιχεία είναι όλα όσα απαιτούνται για να προχωρήσουμε σε αυτό βήμα και θα χρειαστούν 2-3 εργάσιμες ημέρες για την έκδοσή του. Το κόστος για την έκδοση αριθμού Ελληνικού ΑΦΜ από το γραφείο μας είναι 150 ευρώ + ΦΠΑ 17%.
Εάν δεν σκοπεύετε να βρεθείτε στη Σάμο για να μπορέσετε να ολοκληρώσετε τη διαδικασία αγοραπωλησίας, θα χρειαστείτε πληρεξούσιο, ώστε εκπρόσωπός σας να μπορεί να αναλάβει τον έλεγχο της αγοραπωλησίας, να υπογράψει για το ακίνητο και τους Ελληνικούς ΑΦΜ σας και να είναι ο νόμιμος εκπρόσωπός σας στο τμήμα ύδρευσης και ηλεκτρισμού.
ΑΓΟΡΑ ΩΣ ΜΗ ΕΥΡΩΠΑΙΟΣ ΠΟΛΙΤΗΣ
Για πολίτες εκτός ΕΕ, η διαδικασία είναι λίγο πιο ιδιαίτερη. Θα πρέπει να γίνει μια αίτηση αγοράς ακινήτου, πολίτη εκτός ΕΕ μέσω συμβολαιογράφου εδώ στο νησί. Το κόστος για αυτό είναι 1.500 ευρώ και η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει περίπου 4-6 μήνες. Αυτή η διαδικασία μπορεί να ξεκινήσει μόνο αφού βρεθεί ένα ακίνητο και έχει γίνει συμφωνία με τους πωλητές του ακινήτου. Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
* Πλήρες έγχρωμο αντίγραφο όλων των διαβατηρίων των αγοραστών
* Ένα σύντομο βιογραφικό
* Έλεγχος Ποινικού Μητρώου
* Τοπογραφικές Αποτυπώσεις Ακινήτου (τις οποίες το γραφείο μας παρέχει στον Συμβολαιογράφο)
* Πρέπει να καταβληθεί εκ των προτέρων στους πωλητές προκαταβολή 20% της συμφωνημένης τιμής πώλησης με υπογραφή προσυμφώνου σε συμβολαιογράφο.
Ακόμη, μπορείτε επίσης να υποβάλετε αίτηση για Golden Visa. Δείτε τις Πληροφορίες Gateway To Europe στο κάτω μέρος της αρχικής σελίδας του ιστότοπού μας.
ΑΡΙΘΜΟΣ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ
Δεν απαιτείται ελληνικός τραπεζικός λογαριασμός για την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. τα έξοδα αγοράς ενός ακινήτου καταβάλλονται από οποιονδήποτε τραπεζικό λογαριασμό (εξωτερικού ή ελληνικό) στο συμβολαιογραφείο και το ποσό πώλησης του ακινήτου μεταφέρεται από το δικό σας τραπεζικό λογαριασμό εξωτερικού ή ελληνικό, απευθείας στους πωλητές.
Θα σας ζητηθεί να δημιουργήσετε έναν ελληνικό τραπεζικό λογαριασμό εάν επιθυμείτε να ρυθμίσετε ηλεκτρονικές πληρωμές για τους ετήσιους φόρους ακινήτων και τους λογαριασμούς ρεύματος, αλλά και πάλι δεν απαιτείται για την αγορά του ίδιου του ακινήτου.
ΕΞΟΔΑ ΑΓΟΡΑΣ
Τα πρόσθετα κόστη τα οποία θα πρέπει να προϋπολογίσετε είναι τα κόστη αγοράς, που είναι περίπου το 10% της συμφωνημένης τιμής πώλησης κατά την αγορά του δικού σας ακινήτου στη Σάμο. Αυτό θα περιλαμβάνει τα εξής:
* Συμβολαιογραφικά Έξοδα
* Φόροι αγοράς ακινήτου
* Μεταφράσεις όλων των εγγράφων στα αγγλικά
* Μεσητική αμοιβή
* Τέλη Υποθηκοφυλακείου
* Νομικά Τέλη
* Τέλη Κτηματογράφησης
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την αγορά ακινήτου στη Σάμο Ελλάδα, μπορείτε να μας στείλετε email στη διεύθυνση: office@samosproperties.com, η ομάδα μας uθα χαρεί να σας βοηθήσει στην αγορά του ακινήτου των ονείρων σας στην Ελλάδα.
